La regla del 1%: cómo evaluar una inversión inmobiliaria en 30 segundos
Antes de calcular flujo de caja y financiamiento, hay un filtro rápido que te dice si una propiedad vale la pena analizar.
La regla del 1% es el primer filtro para evaluar una propiedad de inversión. Simple, rápida, efectiva.
El criterio: una propiedad pasa el filtro si se puede rentar mensualmente por al menos el 1% de su precio de compra. Ejemplo: una propiedad de 200,000 dólares debería poder rentarse por al menos 2,000 dólares al mes.
Por qué el 1%?
Este porcentaje asegura que el flujo de caja cubre la hipoteca, los gastos operativos y deja margen de ganancia. Por debajo del 1%, generalmente estas pagando por apreciación esperada — lo que convierte la inversión en especulación.
Está regla no reemplaza el análisis profundo, pero elimina el 80% de las propiedades que no valen tu tiempo.